Locatie: Leeuwarden
Gemeente: Leeuwarden
Provincie: Provincie Friesland}
Bron: Fiscaal up to date
Ondergrondse afvalcontainer verlaagde WOZ-waarde woning met € 12.000X was eigenaar van een hoekwoning.
Ongeveer 3 meter vanaf de erfafscheiding van zijn perceel, ter hoogte van de achtertuin, stond een ondergrondse afvalcontainer voor de inzameling van huishoudelijk afval.
De Rechtbank vond dat de gemeente niet aannemelijk had gemaakt dat de vergelijkingsobjecten wat betreft de mate van overlast van de nabijheid van de ondergrondse afvalcontainer vergelijkbaar waren met de woning van X.
De Rechtbank verwierp de stelling van de gemeente dat de aanwezigheid van een ondergrondse afvalcontainer gezien de huidige overspannen woningmarkt geen effect had op de verkoopwaarde.
De Rechtbank besliste dat noch de gemeente, noch X de WOZ-waarde aannemelijk had gemaakt en stelde de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 325.000.
Ondergrondse afvalcontainer verlaagde WOZ-waarde woning met € 12.000
X was eigenaar van een hoekwoning. Ongeveer 3 meter vanaf de erfafscheiding van zijn perceel, ter hoogte van de achtertuin, stond een ondergrondse afvalcontainer voor de inzameling van huishoudelijk afval. X ging in beroep tegen de WOZ-waarde 2020 van € 337.000. Rechtbank Midden Nederland verwees naar eenzelfde procedure van X over 2017 waarin Hof Arnhem Leeuwarden de WOZ-waarde 2017 had vastgesteld op € 275.000 en een waardedruk van € 12.500 in aanmerking was genomen voor de ondergrondse afvalcontainer. De Rechtbank vond dat de gemeente niet aannemelijk had gemaakt dat de vergelijkingsobjecten wat betreft de mate van overlast van de nabijheid van de ondergrondse afvalcontainer vergelijkbaar waren met de woning van X. De gemeente had erkend dat van de vergelijkingsobjecten geen (geur)rapport beschikbaar was. De gemeente had dan ook niet aannemelijk gemaakt dat zij bij het kiezen van de vergelijkingsobjecten de drukte en het aantal ledigingen van de in de buurt liggende ondergrondse afvalcontainer, in kaart had gebracht. De Rechtbank verwierp de stelling van de gemeente dat de aanwezigheid van een ondergrondse afvalcontainer gezien de huidige overspannen woningmarkt geen effect had op de verkoopwaarde. De Rechtbank besliste dat noch de gemeente, noch X de WOZ-waarde aannemelijk had gemaakt en stelde de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 325.000. De Rechtbank verklaarde het beroep van X gegrond.
Dit artikel bevat in totaal 340 woorden
